車位自用及投資

最近見到香討有人起題: 停車場月租費用分享, 發現原來現在一般停車場月租的租金升幅非常驚人, 每每都超過10% 的加幅而租客更源源不絕!

現在的價值大約可分為:

爛地停車場 $1000-2000

私人屋苑停車場 $3000-$5000

在討論區發現租金驚人的區分如將軍澳, 馬鞍山等新晉屋苑, 原因當然是他們的屋苑單位跟車位比例非常懸殊, 有些更是有錢也租不到!

而其他區份, 以自己之前住的屋苑為例 (比例約1:10), 2014年第一份租約為$2300, 直至2017 年最後一張租約$3250, 到最近留意到原來已經升到$3600-3700, 而附近的爛地停車場將會被收回建屋, 車位更加渴求, 來年升到$4000 以上也不出奇! 很興幸當初換入一個連車位的單位, 起碼不用為每年加租或找車位而煩惱!

當然會有人說車位租金會放棄養車或外出乘坐的士比較化算, 不過擁有自己的座駕外出, 那種自由自在的感覺, 加上家人出入的方便, 都是坐公交是得不到的.

所以最近都有留意了解車位的投資, 為機會來臨時做好準備:

對我而言, 投資車位比投資樓宇在管理上比較方便, 因為維修保養的機會很少, 而遇到租霸的機會也不高, 就算真的遇到, 對付的方法比物業簡單得多! 另外一般將車位放租也比較容易, 從之前在會所告示板招租到現在網上平台招租, 都可以不經地產代理, 直接跟租客聯絡,減輕皮費.

當然還有一些地方要注意, 例如車位是否可以對外開放? 有些屋苑地契列明只可租/賣予該屋苑人士; 附近會否有新落成屋苑? 附近有沒有一些地方可以容許車輛晚間停泊而很少會抄牌?