2019年5月28日 星期二

車位自用及投資


最近見到香討有人起題: 停車場月租費用分享, 發現原來現在一般停車場月租的租金升幅非常驚人, 每每都超過10% 的加幅而租客更源源不絕!
現在的價值大約可分為:

爛地停車場 $1000-2000
私人屋苑停車場 $3000-$5000

在討論區發現租金驚人的區分如將軍澳, 馬鞍山等新晉屋苑, 原因當然是他們的屋苑單位跟車位比例非常懸殊, 有些更是有錢也租不到!
而其他區份, 以自己之前住的屋苑為例 (比例約1:10), 2014年第一份租約為$2300, 直至2017 年最後一張租約$3250, 到最近留意到原來已經升到$3600-3700, 而附近的爛地停車場將會被收回建屋, 車位更加渴求, 來年升到$4000 以上也不出奇! 很興幸當初換入一個連車位的單位, 起碼不用為每年加租或找車位而煩惱!

當然會有人說車位租金會放棄養車或外出乘坐的士比較化算, 不過擁有自己的座駕外出, 那種自由自在的感覺, 加上家人出入的方便, 都是坐公交是得不到的.

所以最近都有留意了解車位的投資, 為機會來臨時做好準備:
對我而言, 投資車位比投資樓宇在管理上比較方便, 因為維修保養的機會很少, 而遇到租霸的機會也不高, 就算真的遇到, 對付的方法比物業簡單得多! 另外一般將車位放租也比較容易, 從之前在會所告示板招租到現在網上平台招租, 都可以不經地產代理, 直接跟租客聯絡,減輕皮費.
當然還有一些地方要注意, 例如車位是否可以對外開放? 有些屋苑地契列明只可租/賣予該屋苑人士; 附近會否有新落成屋苑? 附近有沒有一些地方可以容許車輛晚間停泊而很少會抄牌

4 則留言:

  1. 你講嗰度2014年$2300,最近$3600-3700,咁似係青衣南...

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    1. 大部份地區的車位租金係呢幾年都有呢個升幅...

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  2. 我有個親戚替停車塲做會計,超忙。通常是行內人包攬做這們生意,旁人都很難沾手,而且投入的資本也很大。。。唉!路人丙

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    1. 由自己屋苑著手了解, 屋苑停車場多數由小業主持有, 投資管理會比較簡單

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