2020年7月24日 星期五

越供越開心

見到標題, 一定會以為是月供股票, 當然, 月供股票固然令我越供越高興, 另外, 供樓亦都令我有這樣的感覺! 話說今年初已完成換樓後第一次轉按+加按, 雖然OFFER 已經比兩年前高, 舊按揭是H+1.29, Cap 2.15%, 而年初新造按揭是H+1.3, Cap2.5%, 由於是以HIBOR rate plan, 每個月都會按香港銀行公會公布HIBOR rate 為計算準則, 上一期24個月之中, 只試過一個月不是以Cap 計算, 變相供樓利息大部分都是2.15%; 見下圖:



而由今年年初開始, HIBOR rate 不斷下跌, 除了首兩個月是以Cap (2.5%)計算外, 之後都以H+1.3 計算, 令按揭利率不用2%, 而未來的日子, 隨著受惠於各國央行持續推行量寬政策以及香港資金保持流入的狀態, 令銀行結餘保持[水浸], 只要HIBOR 保持在1.2 以下, 我也不需要以Cap 計算按揭息率!




2020年7月2日 星期四

939 除淨日 2020

7月2日是939 除淨日, 連國家股息稅10%計算在內後, 以港幣計算, 每股應收取 HK$0.350*0.9

=HK$ 0.315


月供股票CASE STUDIES 939做例子, 今年又可收取四萬多的股息了, 以投入資金計

約5% 回報!





 假如再將以往每年收取的股息再買入股份, 看看結果如何:

由2010年起 (該年開始收到的股息足夠買入整手939), 以8月的月供入貨價做指標買入同

等股票, 即見下圖:


收取股息會增加至六萬多, 這是一個什麼的數目呢? 即是每個月平均有五千多, 亦即等於月供

的金額, 換言之未來12 個月的月供資金可以省回, 那就可以[零成本] 月供股票了!


還記得[啟動你的財富飛輪] 文章中最後提到" 而規量穩定現金流的過程! 就像在推動飛輪! 剛開始需要花費很大的力量,才能得到一點點成果, 但是你前期投入的心血都不會白費,慢慢地飛輪愈轉愈快,你花力氣卻愈來愈少! 有時甚至快到讓你覺得是飛輛車牽動著你,而不是你在推動它"




2020年4月2日 星期四

疫情下之二三事


疫情初期, 即在農曆新年前後, 已經減少外出, 拜年, 妻子及小朋友更由年初五起至今, 門口也一步不踏出去 (慶幸家中有足夠空間給予她們在家活動及線上上課), 新年後更有兩個多星期在家工作(其實我的工作基本上是不可以在家工作的), 每日回覆數個電郵就完成工作..

在家工作期間, 我也只有一個星期兩次外出購買餸菜及日用品外, 其餘全部時間留在家中, 盡了公民責任外, 亦可減少使用口罩數目, 其間全家只用了六個口罩! 同時也扚起心肝學習股票期權, 參考皮老闆的YOUTUBE CHANNEL, 及其他BLOGGER BLOG, 對期權已有基礎認識, 亦在IB 開了PAPER TRADE 帳戶去感受一下, 適當時候會真正落場!

二月中之後, 疫情緩和時, 已照常上班, 由於我能直接經港珠澳大橋駕駛至澳門工作地點, 在封港外船航關後都不太受影響, 更可接載住同區同事, 再加上大橋在疫情期間免費通行, 所以期間可以即日來回! 直到三月下旬, 港澳兩地政府收緊出入境限制後, 直到今天也只能留澳工作 (我相信按照目前情況來看, 整個四月也要留在澳門).

不過在壞心情中得到安慰的是公司跟業主已經達成協議, 在未來兩年也會提供服務, 換句說話, 我的主動收入應該會得到保障吧! 這一刻, 能夠保住一份工作已經非常幸運, 還記得08 年金融海, 前公司一夜之間裁減三分之二員工, 由三百人減至一百人, 係飯堂收支票的情景仲依然記得!

其實年初已經知道工作大致不變, 所以都按自己的計劃將自己的物業進行轉按及加按 (不知不覺原來已經兩年了), 透過R 的幫助, 轉到一間將物業估值得最高的銀行, 過程雖然也受疫情影響下拖慢少許, 但也順利於三月尾成功轉按! R 兄也說 [錢到手遇上股災, 時間剛剛好, 可以HAPPY SHOPPING]!

投資市場風高浪急, 最重要的是做好風險管理, 要做到[未諗赢 先諗輸]!
再一次希望疫情可以及早受控人人都健健康康!

2020年3月17日 星期二

跌市隨筆 (二)


對上一次寫[跌市隨筆] 2015 9, 估不到今天會寫第二篇, 今次的跌市起源於新型冠狀病毒於全球漫延, 而疫情暫時沒有可控的跡象, 令環球股市急速地大跌!

擁有股票資產價格當然無可避免地下跌, 而上篇也提過 這次經驗告訴我當仍有人說[恐慌時貪婪]即是市況還未到最差時起碼要連他們也恐懼時市場才是真正可貪婪之時!
其實跌市不可怕, 就算滿倉也不怕, 只要持的貨不是嚴重借貸, 避免CALL LOAN 風險, 而持有的是正股的話, 我相信疫情過後, 股價一定不會那麼低殘!

另外之前也經歷過大大小小的跌市, 最常犯錯的地方就是跌市初期已早早入貨,令資金早已耗盡, 而大市還繼續下跌, 結果不但貨己蟹, 又沒有更多資金去買貨, 結果要較長的時間才能收復失地! 今次跌市, 手頭上的資金只作輕輕買入, 買入過程仍在進行中, 當然月供股票依然是重頭戲, 因為新的資金(加按得來的) 會在月底前收到, 所以還計劃下個月開始加注, 來一個[佛系加注]!

現希望疫情可以及早受控, 人人都健健康康, 世界和平!


2020年3月2日 星期一

月供股票入貨日2020

不少BLOG友認為月供股票入貨日往往都會令股票價上升而高位接貨, 換句話說如果在月供入貨前買入, 而在入貨日沽出, 那麼就容易賺了?!

以下是HSBC 月供股票投資計劃處理時間表以供參考 :)