2013年12月17日 星期二

啟動你的財富飛輪

YAHOO BLOG 執粒.....將舊文搬過黎先....

我家老婆是個財務憂慮感很強的人! 她常常會煩惱如果有一天我們失業或是退休了,沒有工作收入該怎麼辦?剛開始,我以為要解決這個憂慮的最好辦法,就是努力多存點錢! 攢出點應該就可以安心了 。
後來,我體現老婆的財務憂慮感依然很強,關鍵原因出在「夠用」這兩個字,每個人的想法差距很大,雖然我家主活簡單,花費其賣不多,但要存到多少錢才算夠,500萬、1000萬、3000萬還是1 億?
其實有不少人的財務憂慮感,不會因手邊現在有多少錢而消退,用財經術話說,就是不管財富存量多大,他們都會擔憂如果缺少源源不絕的現金流,就有坐吃山空的一天。往好處想! 這是種「生於憂患」的良好心態! 但往壞處看,你也能說這太過於「紀人憂天」。
但是,找出方法讓老婆能安心過生活畢竟是我的責任,否則我也不會有好日子可過,解決之道其實也簡單,就是把過去對財務準備的重心,從手中擁有多少資產, 轉變為:如果不上班了,每個月能有多少自動流進口袋的收入,而且最好不需要花太多時間去照顧這些資產,才有餘裕去享樂人生,做自己喜歡的工作。
想法一變! 我發覺財務需求的目標變得更清晰,解決起來就更容易許多! 原因在於大部分人都知道自己每月或每年可能需要花費多少錢! 但是你問他! 退休再活20年, 共要花費多少錢! 卻是一個很難回答的事! 因為一個月或一年後的財務風險比較容易想像!但20年的風險卻很難估計。
而規量穩定現金流的過程! 就像在推動飛輪! 剛開始需要花費很大的力量,才能得到一點點成果, 但是你前期投入的心血都不會白費,慢慢地飛輪愈轉愈快,你花力氣卻愈來愈少! 有時甚至快到讓你覺得是飛輛車牽動著你,而不是你在推動它。早一點啟動你的財富飛輪吧,讓理財變得簡單,把豐富與多元, 留給生活。

2013年12月13日 星期五

月供股票 201312



好快黎到2013 年最後一個入貨月, 市況依然受到美國退市同埋中國大陸政策影響, 唔上唔落, 不過悶悶地入貨都係好事…

823今次中期派息取消左以股代息, 唯有自己加大今個月月供金額(加注$3000;股息為$34XX),計算後,[ 以股代息]為79股, 繼續滾存!

A50 公布未期息派HKD 0.26, 計番有2.6% 回報, , 好過冇!

2013年全年收到股息為$40476.27, 平均三千零蚊一個月, 當係加人工都唔錯丫!

2013年11月16日 星期六

月供股票 201311



踏入11, 月供入貨日(13)咁岩遇上跌市, 又可以以較低既入貨價買貨, 即係可以買多d, 情況理想!
939 10月底公布左第三季業績, 合乎預期, 期望下年派息會有增長!
823 亦都係今個月公布左中期業績, 交到功課, 中期息派$0.8022, 美中不足既係今次冇左以股代息, 咁唯有自己係下個月既月供金額加大, 將收到既股息現金放番係股票度!

另外借了一筆15萬既稅貸, 全年利息只不過係$2230, 睇下有咩搞作先



2013年10月16日 星期三

月供股票 201310


好快又過左一個月, 又可以update 下月供情況, 其實都冇咩點變, 都係好悶咁繼續月供, 而經過計算後, 呢個月供金額可以維持至出年一月!
66 係九月時收到股息546蚊, 雖然係少少既回報, 但係都非常滿意!
66 同823 佔組合22% ,進展理想,  亦合乎係年初定下的平衡國內政策風險, 目標係佔全組合的40-50%.




2013年10月10日 星期四

加按行動

有人話自住樓點升都係紙上富貴, 咁點樣可以既不賣樓又賺盡樓市升浪? 答案可能係加按, 一邊繼續居住係安樂窩, 一邊又以最新已升值既估價套取現金…

加按套現方程式如下:
(物業估值x 按揭成數) 尚欠樓按額 = 加按套現額

舉例如層樓現估值係$330, 尚欠$100萬貸款, 咁加按至7成即向銀行借$330x0.7= $231, 咁加按套現額為$231-$100= $131
都有問過自己如果加按, 欠銀行貸款會由$100 變成$231 , 咁咪有排還…但係睇過唔少文章 同埋blog 友既意見, 都認同 “有錢爭住先, 等通脹貶抑自己債項” 所以加按行動會如計劃進行!

下一步就係去揀銀行, 由於政府出招令樓市成交冰封, 令銀行按揭生意大減, 變相一有生意做就熱情招呼, 只係問下已經送超市coupon! 到最後揀左渣x銀行, 原因係佢有個mortgage-one 呢個plan, 即係有貸款額既一半存款在貸款時享有相等於按揭貸款利息的息率, 咁可以減低加息帶黎既風險! 由於要係新銀行做按揭, 律師費係要俾, 當新造按揭一樣, 咁亦會有1% 現金回贈, 足以cover 所有洗費, 仲有錢剩添..

而每月還款方面, 舊按每月要還$7500, 而新按要還$9000, 當中約$4500係按揭利息, 如果用mortgage-one, 變相利息減半, 比舊按還得仲少…

呢次加按行動對我黎講優點有三:

: 每月供款變相便宜左
: 有一舊cash係手等樓市跌
: 晉升成為銀行尊貴客戶, 服務同優惠都比一般..

2013年9月14日 星期六

月供股票 201309


大市經過一輪中期業績公布後而有所回升, 原本諗住今個月既入貨價會因地原局勢, 老美退市既消息下會平d, 點知入貨價比上兩個月仲高, 除左823領匯….我諗美國退市而債息上升呢d消息我諗都會對佢既股價又一定影響, 反而呢個係入平貨既機會!

939 66 公布左中期業績之後, 基本因素冇變, 都會繼續持有, 同埋繼續月供! blog 友問我點解要月供股票而唔一手一手咁買? 因為覺得如果一手一手咁買, 我會不知覺地只會係股價既追逐, 簡單d 講就係會升少少, 賺少少就會想放左佢, 最後只會炒炒賣賣得個桔, 享受唔到股息帶黎既second income!

2013年8月30日 星期五

月供股票 201308


又過左一個月, 機械式每月買入股票早已習慣,被身邊的人話這種投資非常之沉悶,又冇股價倍升的興奮,但係對我嚟講,投資市場愈悶愈好,寧願可以係低位買入優質股票,每年收取5%股息已經足夠了!
939 ,近排被消息影響,股價時高時低,等待中期業後會明朗啲!
823, 以股代息,收到54 股, 複式效應下,希望日後都有五厘回報啦 !
66, 基本因素冇變,繼續收集, 期待中期業績公布!
另外,呢個月開始, 月供股票投資金額已經進入7位數字,進入另一個里程! 本人會繼續努力,向財務自由進發!.........

2013年7月15日 星期一

月供股票 201307

經過五窮六絕後,七月份既月供入貨價相對較平。
939 呢個月會派股息,收到既現金流會儲起佢,慢慢地投放返去月供市場,保留跌市時入貨的能力 !    
823 就已經申請左以股代息,計算後應該會有五十零股,希望愈儲愈多啦!
66 基本因素冇變,繼續月供,股息幫補下車費既加幅啦!
呢個月公司亦公布咗人工加幅及花紅數目,係預期既上限,經計算後,宜家既總月供金額應可維持到今年年尾! 明年既預算,再諗吧!

2013年6月18日 星期二

月供股票 201306


簡評: 939 除淨後第一次入貨, 加上大市調整, 入貨價係近期中最平, 非常滿意! 823 宣布派未期息$0.7538 , 19號除淨, 決定以股代息,近期收息股亦因外圍影響而調整,不過對我黎講, 又係一次低位買入的機會! 由於七月會收到股息, 加上公司亦會係七月出花紅,所以現金流不變,繼續月供! 

2013年5月16日 星期四

月供股票 201305

939 除淨前最後一次入貨(613 除淨), 初步計算後, 扣除稅收同埋收續費後, 7月時會收到大約2.8萬利息! 宜家諗緊將D息去買一手823 好丫定買3-4939 , BLOG友有咩意見呢?
由於A50 係年初升過一輪後又跌返, 宜家總數仲係負數-_- 仲未賣得, 唯有等等等….
到目前為止, 總投資回報息率約3.9%, 回報只可以當作為一年出一次花紅距離財務自由(當糧出)的路仲係好遠, 不過基本因素(現金流)不變, 終有一日會成功的!

2013年4月15日 星期一

月供股票 201304

簡評:
 預計派息增加係因為買入數量(939)增加而未到除息日. 而823 和 66 佔月供股票的百分比亦增加, 目標係3頭馬車進行計劃! A50 會待大陸市況好轉時沽出, 初步計是換馬至2800 及為823 & 66 加注!財務自由的道路每個人都不同, 不過條條大路通羅馬, 揀一條既舒服又簡單的方法去完成, 我相信係會事半功倍! 當然, 如何優化計劃也是一項重要的工作 (研究中)…..

2013年3月15日 星期五

月供股票 201303

簡評: 939 公布派息0.268 人仔息, 加入左隻66 新力軍, 目標係兩個月儲1手66 同埋823, 進展理想.

2013年2月12日 星期二

月供股票 201302

由於有筆投資連保險的資金收回 (慘蝕, 有機會詳談), 同時今個月開始會停供A50, 轉供66 , 金額為10000
現投資金額如下: 
939 月供18000
A50 月供 停供
823 月供 1200066  月供 10000

現有成績:
939
投資金額: 485501
股數:84769
平均價: 5.640
已收股息: 34874.72
手續費: -2600

A50
投資金額: 251000
股數: 21279
平均價: 11.796已收股息: 6916.97
手續費: -50
823
投資金額: 44000
股數: 526+1073
平均價: 27.517已收股息: 1522
手續費: 0
66
投資金額: 10000
股數: 313
平均價: 31.925已收股息: 0
手續費: 0

簡評: 停供左A50, 等待大陸個市好返d 時會全數沽出, 希望可以賺到幾手939啦! 加入66 係因為想加多d香港元素, 大陸呢個市場太過政策市, 好難預測....