2018年1月11日 星期四

2017 年結


回望2016年結, 2017的目標就是樓換樓, 2017年第四季終於達成目標, 換入三房單位

換樓三步曲
由於孩子選校(小一)已確定,所以換樓三步曲在7月份正式啟動, 由於需要跨區, 所以第一步先要在學尋找租盤, 方便步行回校, 最終租了一個步行回校只需要5分鐘的單位, 但由於正值暑期租務旺季,所以以$12000 租了實用299 呎的單位暫住一年 (原來299呎真係好細*O*), 8月中順利入住, 趕及開學. 同時亦將舊居放賣及留意心儀屋苑單位間格, 不過由於先買後賣要先付15% 印花稅, 所以會先賣舊居才可購買新居, 即是說如果有心水單位也要沽出舊居才能夠行動, 這就是現在換樓鏈不能啟動的主因.

幾經一輪磋商之後, 舊居終於在10月初沽出, 成交價雖然不是破頂價, 但也接近. 當簽完臨約後, 心情不是開心, 而是擔心, 因為往後樓價破頂的新不斷出現, 原來沽空樓市的感覺是不太好受的,  而最擔心的是破頂的單位不少是三房單位, 即是說換樓潮已經開始了!

10月中開始, 每個星期都安排睇樓, 初期遇到心水單位時, 都會以銀行估價去還價, 當然失敗居多, 而單位也很快被其他買家買入, 呎價不是破頂價也接近破頂價. 不單是買不到心水單位, 屋苑其他單位業主也會因有破頂成交而調高樓價, 最壞的是業主封盤, 買也買不到. 這個情況在之後時間不斷重覆, 正當打定輸數及考慮次一級屋苑之際, 收到代理通知心儀屋苑有一個景觀座向都滿意的單位放售, 不過業開的是分層破頂價, 由於之前在銀行做了預批, 知道自己的財務擔能力, 所以最終都開票簽臨約, 業主也作輕微減幅就成了.

雖然樓價是自己接受的上限, 但總算達到目標! 來年加油!

投資方面, 由於知道年尾需要大量現金, 在第三季已經暫停月供股票, 在第四季更沽出部分有盈利的股票, 留待2018年新居入伙後才增加股票, 增加現金流!

20 則留言:

  1. 希望理財生新一年亦可順心如意、小朋友學業進步。
    感謝理財生的月供股票EXCEL,讓小妹我有恆心地月供。2017年當是出了少少花紅給自己。
    Renee

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    1. Renee妹, 感謝!
      都要妳自己努力才會成功, 成績不錯, 加油!

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  2. 恭喜上返車, 沽樓換樓的確有如沽空, 心驚驚!

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  3. 恭喜恭喜,感覺真是好驚險

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    1. 這半年真係又驚又喜, 又煩又亂

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  4. 恭喜你 !
    看來換樓潮真的開始了!
    我也買入了3房, 也是在新界東。

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    1. 我也相信換樓潮已開始! 新購三房呎價比舊兩房呎價還低!

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  5. 期待理財兄分享換樓策略,小弟都會未來一兩年換樓。

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    1. 其實真係無策略, 當局者迷! 不過換樓時應未諗贏先諗輸, 預咗樓價跌兩成, 只要未來三年(SSD) 依然有資金供樓都算安全!

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  6. 恭喜師兄,期待裝修和入伙的分享!

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    1. 謝謝! 日後定必會與blogger 分享!

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  7. 你好初來報到,睇哂理財兄成個blog,都想投入月供大軍。但係呢家高位,適合入市嗎?定係應該等回落先開始月供?
    另想問$5000 budget應該供幾多隻好呢?睇過2、66、388、700、823、2388都覺得幾好,唔好意思新手較多問題。謝謝!

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    1. hny, 其實月供股票就是幫助妳解決[何時入時]這個難題; 妳說現在是高位, 有比較才知高低位, 今年的高位, 可以是明天的低位, 有誰知呢? 當然當妳在股票市場愈耐, 妳就會也可知道當中升跌的原因.
      至於如果選股, 我只可以給妳的意見是: 選支派息相對高而穩健的股票, 派息有增長的股票也是不錯的選擇

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  8. 剛好路過,家下換樓如同打仗。師兄去年年底成功2房換3房。真的如師兄所講是在換樓潮啟動初期換上。3房長期缺貨,礙於按揭條例對首期要求太辣,所以與兩房呎價低多了。恭喜換樓成功!

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    1. 謝謝...宜家換樓一定要子彈多...首期,稅,裝修...樣樣都要錢; 有時亦係有錢都買唔到..唔係業主封盤就係俾人買咗, 所以我都感恩能夠換到之餘, 單位亦是家人鍾意的...

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