這一年真是個大起大落的一年, 由於對市場的觸覺增加不少,
會從各方面的資料中分析考慮,
從而令到自己的投資組合更健康地產生現金流,從宏觀經濟來看,
依然看好中國經濟發展,
不得不承認內地發展非常高速,
一日千里,
如果有機會走到中國大陸大城市,
會發現它再不是落後農村,
生產落後工業,
以前有人說中國是世界工廠,
但現在很多廠商已經遷往越南,
印尼等製造成本較低的地方,
而中國漸漸轉型至高端科技工業,
我相信中國的經濟發展是正面的,
向世界挑戰!
自己投資組合方面, 股票中依然以三大板塊為投資方向,
分別為內銀,
房托(REITS),
指數ETF.
年初定下目標是將內銀佔組合比例下降,
而目前組合比例由年初分別佔83%,15%,2%
調整至63%,26%,11%,而來年目標繼續將比例下降,
達至三頭馬車平均地向前衝!
將內銀比例下降不代表不看好內銀前景, 大家都知道刻下最賺錢的公司就是內銀,
派息往往也有5厘以上,
而派息比率更下降至三成,所以未來一段時間,內銀股依然可以成為收股息的重心!
至於房托方面,雖然加息週期會令到息口敏感股會受影響,
房托係其中之一,
所以由美國上年開始預警加息時,房托的股價一路都受壓,不過持有房托的目的是好像買物業收租一樣,
只要收租資產質素不變,
股價下跌反而是增持的時機,
業績公佈後,派息率有超出預期的增長,令我安心持有!
ETF 方面, 就是組合中最後防線, 未來會不斷將收到的股息,
股價賺到的利潤全歸於指數ETF中,
不斷壯大!
不知不覺間已經連續兩年被動收入非薪金現金流達到六位數, 操作上不是想像中困難,
不過依然會繼續努力,
向財務自由進發!
樓房依然受到政策影響,換樓和置多一層投資都一樣困難,稅收太重,首期需要太多資金,而年初至第三季,樓價高企不下,
銀行估價亦不斷創新高,
今年8月剛過了兩年的罰息期,
而樓價亦對比兩年前 高, 所以再嘗試到其他銀行查詢轉按加按, 由於金管局規定只可以最高加按至六成,
如加按保可按至8成,最後亦成功加按六成,
有1%
現金回贈,套出金額連同對上一次加按出來的資金,放回MORTGAGE-LINK
賬戶中,減輕利息支出!
從這數年間得知自住樓是不可以賣的,有一個安定的居所,令到自己以至家人得以安心,做其他事情也會事半功倍!
近幾年對投資市場的認知加深不少, 學會了以下幾點:
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市場力量永遠大於個人投資力量
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股票價格是很受外圍氣氛影響, 多人沽股價自然會下跌
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順勢而行, 做好風險管理, 心安理得地持有投資物
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學習不同種類的投資, 認識其利弊 (以真金白銀買賣最有效)
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股票只是一種可以資產增值的方法之一, 股息賺價並存
未來日子,除了繼續現行投資方法外,
還會多些學習債券,
美股ETF
等投資種類,
令自己對市場的觸覺加強一點!
