見到標題, 一定會以為是月供股票, 當然, 月供股票固然令我越供越高興, 另外, 供樓亦都令我有這樣的感覺! 話說今年初已完成換樓後第一次轉按+加按, 雖然OFFER 已經比兩年前高, 舊按揭是H+1.29, Cap 2.15%, 而年初新造按揭是H+1.3, Cap2.5%, 由於是以HIBOR rate plan, 每個月都會按香港銀行公會公布HIBOR rate 為計算準則, 上一期24個月之中, 只試過一個月不是以Cap 計算, 變相供樓利息大部分都是2.15%; 見下圖:
而由今年年初開始, HIBOR rate 不斷下跌, 除了首兩個月是以Cap (2.5%)計算外, 之後都以H+1.3 計算, 令按揭利率不用2%, 而未來的日子, 隨著受惠於各國央行持續推行量寬政策以及香港資金保持流入的狀態, 令銀行結餘保持[水浸], 只要HIBOR 保持在1.2 以下, 我也不需要以Cap 計算按揭息率!
7月2日是939 除淨日, 連國家股息稅10%計算在內後, 以港幣計算, 每股應收取 HK$0.350*0.9
=HK$ 0.315
以月供股票CASE STUDIES 939做例子, 今年又可收取四萬多的股息了, 以投入資金計
約5% 回報!
假如再將以往每年收取的股息再買入股份, 看看結果如何:
由2010年起 (該年開始收到的股息足夠買入整手939), 以8月的月供入貨價做指標買入同
等股票, 即見下圖:
收取股息會增加至六萬多, 這是一個什麼的數目呢? 即是每個月平均有五千多, 亦即等於月供
的金額, 換言之未來12 個月的月供資金可以省回, 那就可以[零成本] 月供股票了!
還記得[啟動你的財富飛輪] 文章中最後提到" 而規量穩定現金流的過程! 就像在推動飛輪! 剛開始需要花費很大的力量，才能得到一點點成果， 但是你前期投入的心血都不會白費，慢慢地飛輪愈轉愈快，你花力氣卻愈來愈少! 有時甚至快到讓你覺得是飛輛車牽動著你，而不是你在推動它"
