有人話自住樓點升都係紙上富貴,
咁點樣可以既不賣樓又賺盡樓市升浪? 答案可能係加按, 一邊繼續居住係安樂窩, 一邊又以最新已升值既估價套取現金…
加按套現方程式如下:
(物業估值x 按揭成數) – 尚欠樓按額 = 加按套現額
舉例如層樓現估值係$330萬, 尚欠$100萬貸款, 咁加按至7成即向銀行借$330萬x0.7= $231萬, 咁加按套現額為$231-$100萬= $131萬
都有問過自己如果加按, 欠銀行貸款會由$100萬 變成$231 萬, 咁咪有排還…但係睇過唔少文章 同埋blog 友既意見, 都認同 “有錢爭住先, 等通脹貶抑自己債項” 所以加按行動會如計劃進行!
下一步就係去揀銀行, 由於政府出招令樓市成交冰封, 令銀行按揭生意大減, 變相一有生意做就熱情招呼, 只係問下已經送超市coupon! 到最後揀左渣x銀行, 原因係佢有個mortgage-one 呢個plan, 即係有貸款額既一半存款在貸款時享有相等於按揭貸款利息的息率, 咁可以減低加息帶黎既風險! 由於要係新銀行做按揭, 律師費係要俾, 當新造按揭一樣, 咁亦會有1% 現金回贈, 足以cover 所有洗費, 仲有錢剩添..
而每月還款方面, 舊按每月要還$7500, 而新按要還$9000, 當中約$4500係按揭利息, 如果用mortgage-one, 變相利息減半, 比舊按還得仲少…
呢次加按行動對我黎講優點有三:
一: 每月供款變相便宜左
二: 有一舊cash係手等樓市跌
三: 晉升成為銀行尊貴客戶, 服務同優惠都比一般好同多..
